Den Haag
Koningin Emmakade 198

Koningin Emmakade 198 – IN DUURZAME RENOVATIE
In dit stadium zijn er nog diverse opties in het interieur design die door de koper gekozen mogen worden.

Een exclusieve parterre met een royale living aan de voorzijde, twee riante slaapkamers aan de achterzijde, een luxe badkamer voorzien van een vrijstaand bad en inloop douche en tenslotte een heerlijke tuin op het zuidwesten!

Met 10 minuten in het centrum, 10 minuten op het strand van Scheveningen en binnen minder dan 10 minuten bij de uitvalswegen, maakt dit appartement enorm centraal gelegen, in het rijk architectonische Duinoord.

Achter deze architecturale schoonheid van een voorgevel, verschuilen zich 4 luxe appartementen.
Deze worden duurzaam gerenoveerd, zullen klaar zijn voor de toekomst en met behoudt van alle schoonheden ook van een smaakvol interieur design worden voorzien.
In ieder appartement is een andere verrassende sfeer te vinden, met gedurfd kleurgebruik doch in toegankelijke tinten, waarin plaats is voor een warme haven voor de toekomstige bewoners.

Entree vanuit de algemene hal. Bij binnenkomst in het appartement is hoogstwaarschijnlijk de ruimtelijkheid de eerste indruk die u krijgt, dit door de uitzonderlijk hoge plafonds van ca. 3.40 m.
Aan de voorzijde de living welke met zijn immens hoge raampartijen voor een optimale daglichttoetreding zorgt.
De open keuken en woonkamer vloeien in elkaar over, de raampartij is voorzien van HR++ glas, waardoor er geen warmte verloren gaat en er geen sprake is van geluidsoverlast.
De luxe keuken is voorzien van alle desgewenste AEG/Siemens  inbouwapparatuur en een Quooker heetwaterkraan en een composieten werkblad.
De vloer is een lamelparket welke van de woonkamer drempelloos doorloopt tot en met de slaapkamers. Onder de vloeren werken wij met fermacell platen, welke bijdraagt in de geluidsdemping tussen de verdiepingen. Aan de achterzijde de Master bedroom, van ca. 20 m².
Naastgelegen slaapkamer nummer twee, welke toegang biedt tot de achtergelegen zonnige tuin van ca. 42 m² op het zuidwesten, via de Hollanderstraat is er toegang om bij de achterom te komen, zo is de tuin ook toegankelijk met de fiets.
Tussen de woon- en slaapkamers in, is de luxe badkamer gelegen.
Welke voorzien is van een prachtig tegel design, een vrijstaand Solid Surface bad, een inloop (regen)douche, een badmeubel met twee waskommen en inbouwwandkranen, een verlichte spiegel, elektrische vloerverwarming en een designradiator voor een warme handdoek.
Tenslotte is er op vanuit de gang nog een separaat toilet met fontein en de toegang tot de kelder.
De kelder biedt met een goede stahoogte van ca. 1.95m, ruim 15 m² aan extra opslagruimte in de woning.
De gehele renovatie staat in het teken van duurzaamheid en energiezuinigheid, zo isoleren wij ook de schil van het pand en wordt er een zuinige HR ketel geplaatst.
Niet alleen esthetisch maar ook bouwkundig is er sprake van een grondige renovatie, zodat wij ons doel om de ‘’woning klaar te maken voor de toekomst’’, behalen.

De schoonheid, luxe en sfeer van het appartement, vormen een harmonieuze combinatie.
Achter de karakteristieke, vroeg 20e -eeuwse voorgevel gaat een duurzaam geïsoleerde, energiezuinige woning verborgen waar het u aan niets zal ontbreken.

• Energielabel A  conform energiemaatwerkrapport
• Renovatie onder begeleiding van een bouwkundige
• Indeling en inrichting conform interieur design
• Algehele vernieuwing van alle technische installaties
• Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen
• Houten vloeren van Nederlandse fabricaat
• Originele elementen; ornamenten, lijsten, deurkozijnen gerestaureerd
• Luxe keuken voorzien van AEG / Siemens apparatuur
• Garantietermijn van 12 maanden van algehele renovatie

De woning wordt opgeleverd met de Cattenburg Standaard
” een woning die klaar is voor de toekomst”