Den Haag
Nicolaistraat 36

IN DUURZAME RENOVATIE , NICOLAISTRAAT 36

Achter deze prachtige gevel uit ca. 1904 , schuilt een diepe historie verweven met de standaard van 2022, de standaard van Cattenburg vastgoed.
De gehele schil wordt zodanig goed geïsoleerd, voorzien van HR ++ glas en energiezuinig gemaakt doormiddel van het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor ook sprake is van een stukje terugwinning. Dit alles bij elkaar resulteert in een energielabel A (+).
Een heerlijk familiehuis in de gewilde wijk Duinoord.

De woning is de eindwoning van de straat, waardoor er veel lichtinval is zowel aan de voor- als achterzijde.
Bij binnenkomst van de woning krijgt de originele granito vloer een nieuw leven door de donkergroene entree, de deur met raampartij met Jugendstil details welke de vestibule van de gang scheidt, wordt in een groen/blauwe kleur geschilderd.
De hele woning, de trap, ornamenten en gevel hebben accenten uit de Jugendstil/Art nouveau architectuur.
Waarbij wij met nieuw kleurgebruik de aanwezigheid hiervan weer versterken.
De begane grond heeft een houten Tapis vloer in een Hongaarse punt gelegd.
Door het betrekken van de hal bij de living, is er nog meer ruimtelijkheid gecreëerd in de 15 meter diepe woonkamer met 3.30 m hoge plafonds.

Aan de voorzijde bij de open haard een fijne plek voor een zithoek, aan de achterzijde een ruime eetkamer welke overloopt in de open keuken.
Een groot eiland met een mat zwarte kleur aan de lade kant en een doorlopend composiet aan de zij- en onderkant ter hoogte van de eetbar.
De hoge kastenwand  sluit perfect aan op het robuuste composiet en de messing Quooker , deze keuken geeft een landelijk doch stads gevoel, evenals de woning welke met de heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten een landelijk gevoel midden in de stad geeft!
Op de begane grond is er verder een toilet met fontein en toegang tot de (voorraad/wijn) kelder.
Op de eerste etage de Master bedroom welke een ruim terras heeft aan de achterzijde, een aangrenzende inloopkast en een ensuite badkamer met bad, twee inbouwdouches en een badmeubel met spiegel. Deze slaapkamer heeft een groene kleur en een houten lamelparketvloer.
Naastgelegen de studeer/kantoorkamer met een kleine bibliotheek, veel lichtinval vanuit de erker waar een zitje wordt gecreëerd in de groen/blauwe kleur, welke ook weer terugkomt in de schuifseparatie, het trapwerk en de vestibule.
Ook op deze verdieping een separaat toilet.

De tweede verdieping heeft aan de voorzijde een ruime slaapkamer met balkon, naastgelegen een waskamer en de opstelplaats voor de nieuwe HR ketel (Remeha CW6 2022) i.c.m. de hybride warmtepomp.
Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer van deze verdieping, met terras.
Tussengelegen de tweede badkamer welke is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een badmeubel met spiegel en toilet.
Tenslotte wordt er een nieuwe derde verdieping op de woning gebouwd, welke ruimte biedt voor twee extra slaapkamers en een derde badkamer, wat uitstekend dient als gastenverblijf, een gehele verdieping voor de kinderen of een kantoor vanuit hier met een prachtig hoog uitzicht.

‘‘Een woning die klaar is voor de toekomst ‘‘

– Energielabel A (++) conform energiemaatwerkrapport
– Complete renovatie onder begeleiding van een bouwkundige
– Indeling en inrichting conform interieur design
– Algehele vernieuwing van alle technische installaties
– Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen
– Nieuwe kozijnen en houten vloeren van Nederlandse fabricaat
– Alle gevels geïmpregneerd , nieuwe leien dak
– Originele elementen ; ornamenten, lijsten, deurkozijnen gerestaureerd
– Drie nieuwe luxe badkamers en 6 slaapkamers
– Luxe woon keuken voorzien van AEG / Siemens apparatuur
– Garantietermijn van 12 maanden op de algehele renovatie